Гражданско-правовые сделки с квартирами

Московский военный институт пв рф

Кафедра общеправовых дисциплин

Курсовая работа

Тема: Гражданско-правовые сделки с квартирами.

Исполнил: к-нт Потрибный А.В.

Научный руководитель: майор Бараненков В.В.

Москва, 1996

 

План

Введение

1Вопрос:_ Основные гражданско-правовые сделки с квартирами

2 Вопрос:_ Сделки с приватизированным квартирами

Заключение

Примечания

Список используемой литературы

 

Введение

Жилье является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступит как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.

Актуальность исследуемой темы определяется:

• проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны и военнослужащих Федеральной Пограничной Службы РФ в частности;
• повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;
• постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Исходя из этого, целью работы является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.

Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:

Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.

Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.

Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.

Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношений для курсантов и офицеров-пограничников.

В ходе написания курсовой работы использовались следующие методы:

• изучение литературы;
• обобщение материалов периодической печати;
• работа с нормативно-правовыми  актами в области жилищного законодательства;
• изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов государственного управления при регулировании жилищных правоотношений.

Исходя из этого, автор в большей мере опирался на работы и научные источники опубликованные в последние два года

Основные гражданско-правовые сделки с квартирами

По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собственники могут вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог и т.д.

Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизированной квартире на момент регистрации приватизации жил один человек, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, приватизированная квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоряжаться квартирой самостоятельно.

Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры, для оформления в нотариальном порядке договора об ее отчуждении требуются определенные документы, причем они будут различными в зависимости от того, какие квартиры отчуждаются.

Приватизированные муниципальные квартиры:

1)договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегистрированный Департаментом муниципального жилья;

2)свидетельство о собственности на жилище;

3)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры.