Глава 11 Договорные отношения предпринимателей с хозяйствующими партнерами

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям к простой письменной сделке (согласно ст. 160 КГ РФ), удосто-верительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: а) указанных в законе; б) предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

В соответствии с ГК РФ нотариально удостоверяются следующие сделки: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы; совершение передоверия по доверенности; договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен; уступка требования (в ред. последних изменений), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме; договор ренты во всех его разновидностях; составление завещаний; договор купли-продажи недвижимости; договор купли-продажи предприятия. Следует подчеркнуть, что уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки влечет ее ответственность. Она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки.

По закону определенные сделки подлежат государственной регистрации. Такими являются сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. последних изменений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Законе установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним согласно ст. 130–132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внут

реннего плаванья, космические объекты, которые регистрируются в отдельном порядке.

Согласно законодательству действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, при продаже или аренде предприятий, зданий или сооружений одновременно с передачей покупателю (арендатору) права собственности (пользования) на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В ст. 131 ГК РФ установлено положение о государственной регистрации недвижимости. Так, подлежат регистрации: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и др. В статье говорится, что орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.