Конспект по гражданскому праву (особенная часть)

*  продажа недвижимости;

*  продажа предприятия.

Сторонами договора купли-продажи выступают субъекты гражданского права - граждане как физические лица и как индивидуальные предприниматели и юридические лица.

1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Ст. 455 ГК относит только наименование и количество товара к существенным условиям договора купли-продажи. Качество, цена не являются существенными так как, при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК, а качества - ст. 469 ГК.

Но есть и некоторые дополнительные существенные условия. Так, для любого из видов договора купли-продажи, по которому обусловлена рассрочка платежа, к существенным условиям отнесены также условия о цене товара, порядке, сроках и размере платежей (ст. 489 ГК).

Иначе решен вопрос о существенных условиях договора продажи недвижимости или предприятия. Такими признаны цена, а также данные, определяющие расположение продаваемой недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре согласованной сторонами в письменной форме цены и упомянутых данных договор считается незаключенным (ст. 554, 555 ГК).

В соответствии со ст. 558 ГК при продаже жилых помещений к существенным условиям договора кроме упомянутых отнесен также перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением, с указанием прав таких лиц на пользование этим помещением.

Количество товара отнесено к существенным условиям договора и определяется в нем по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда Кодексом или иными законами не установлена обязанность продавца продать соответствующее заказу покупателя количество товара.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. При продаже нескольких наименований товара в договоре определяется количество по каждому наименованию.

Кроме количества продаваемого товара стороны в договоре устанавливают его ассортимент. Под ассортиментом понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам с указанием количества подлежащих поставке товаров каждого признака (ст. 467 ГК).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ.

Продавец

Обязанность продавца передать товар покупателю.

1. Передача товаров - основная обязанность продавца. Продавец должен передать товар, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность которого соответствует договору и который затарен или упакован, как того требует договор.

Передача осуществляется посредством - вручения товара покупателю, либо предоставление ему товара в распоряжение, либо сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

2. Срок передачи товара - для того чтобы обязательство по передачи товара было исполнено надлежащим образом. Стороны могут заключить договор с условием его исполнения к строго определенному сроку - "Контракт на срок".

3. Момент исполнения обязательства по передачи товара - ст. 458 ГК - зависит от места исполнения обязательства. Моментом исполнения продавцом своей обязанности считается, например, вручение товара покупателю в указанном месте или указанному лицу.

Когда обязательство исполняется в месте нахождения товара, он считается переданным в момент его вручения покупателю или указанному им лицу Однако если покупатель не принял товар в установленный договором срок, то обязательство по его передаче считается исполненным продавцом в момент предоставления товара в распоряжение покупателя.