Договор имущественного найма

Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Договор с участием социалистических организаций независимо от срока его действия всегда должен заключаться в письменной форме (п. 1 ст. 44 ГК).

2. Права и обязанности сторон

Как было указано, договор имущественного найма - двусторонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймодатель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности.

Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Организация, заключающая договор бытового проката, должна в присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймодатель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освобождается от ответственности за них.

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если наймодатель не выполняет этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния имущества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты нанимателю не возвращаются.

Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества, поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и нести расходы по его содержанию.

Одна из основных обязанностей нанимателя - внесение платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты определяются договором или специальными нормативными актами.

Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых помещений определяются Советами Министров союзных республик.

При прекращении действия договора наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, или л состоянии, обусловленном договором. При этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он должен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от ответственности, если докажет, что ухудшение произошло не по его вине. Если в процессе пользования имуществом наниматель улучшил его состояние, то он имеет право на возмещение расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор нежилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.

Гражданскими кодексами и специальными актами предусмотрена ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору имущественного найма.

При переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной организации (наймодателя) к другой (с.т. 288 ГК).

В законе установлены случаи, когда наймадатель или наниматель может требовать досрочного расторжения договора имущественного найма по решению суда, арбитража или третейского суда (ст. 289, 290 ГК).

От договора бытового проката наниматель вправе отказаться в любое время.